19 nov

El Impuesto sobre los Bienes Inmuebles (IBI) y su aplicación en Godella

El Impuesto sobre los Bienes Inmuebles (IBI) y su aplicación en Godella

Definiciones
La mayor fuente de ingresos de un ayuntamiento son los impuestos municipales. De los
tres impuestos que dependen de los ayuntamientos (sobre los bienes inmuebles, sobre
vehículos de tracción mecánica y sobre actividades económicas) el Impuesto sobre los
Bienes Inmuebles es el que más dinero aporta a la hacienda local.
El Impuesto sobre los Bienes Inmuebles (IBI) (popularmente llamado “contribución”)
es un impuesto sobre edificios urbanos, rústicos y de servicios. Se calcula sobre una base
imponible que es el VALOR CATASTRAL. A esta base imponible se le aplica un
porcentaje o TIPO DE GRAVAMEN. Como se ve, este impuesto funciona igual que el
IRPF: hay una base imponible (en el IRPF es el conjunto de los ingresos de una persona)
y un porcentaje o tipo de gravamen que se aplica a esa base imponible (en el IRPF este
porcentaje o tipo de gravamen varía en función de los ingresos de la persona: a mayores
ingresos, mayor tipo de gravamen).

IBI

¿Cómo se puede subir el IBI?
El importe del IBI puede aumentarse de dos maneras: bien SUBIENDO EL VALOR
CATASTRAL, es decir, la base imponible, o bien SUBIENDO EL TIPO DE GRAVAMEN.

1. SUBIENDO EL VALOR CATASTRAL.
Si el Valor Catastral de tu vivienda sube, el recibo del IBI va a subir automáticamente.
Ejemplo: Si aplicamos un 1% a una cantidad de 60.000 euros, la suma a pagar serían 600
euros. Si aplicamos un 1% a 65.000 euros, la suma a pagar serían 650 euros.
El Valor Catastral se puede subir de dos maneras:

1-1 Por medio de un PROCESO DE REGULARIZACIÓN CATASTRAL. El Estado está
realizando una revisión del valor catastral del 2013 al 2016 a nivel de toda España,
excepto País Vasco y Navarra, y sube los valores catastrales en función de criterios que
no nos interesan ahora. Por lo tanto, si sube el Valor Catastral subirá el importe del IBI.
Esto es lo que se ha hecho en Godella este año en la zona de los Pitufos, por ejemplo. Si
tu casa tiene hoy un valor catastral de 60.000 euros y mañana te lo suben a 65.000, vas a
pagar más aunque no te suban la tasa o Tipo de Gravamen, según el ejemplo que he
puesto antes.
Este proceso de regularización catastral depende del Estado, no del Municipio.

1-2 Por medio de la aplicación al Valor Catastral de un COEFICIENTE DE
ACTUALIZACIÓN DE VALORES CATASTRALES. En este caso, el Valor Catastral queda
como estaba, no sube, pero se le aplica un Coeficiente que en el caso de Godella es del
1,06% pero en otros municipios puede ser otra cifra. Estos coeficientes se publican en la
Ley General de Presupuestos del Estado de cada año.
Es otra manera de subir el Valor Catastral. Si tu casa tiene un valor catastral de 60.000
euros, con un tipo de gravamen del 1% pagas 600 euros. Si al valor catastral de tu casa,
60.000 euros, le aplicas el Coeficiente de actualización de valores catastrales 1,06
(60.000 x 1,06) el valor catastral pasa a ser de 63.600 euros con lo que, aplicando el
mismo tipo de gravamen, tendrás que pagar 636 euros.
Este coeficiente lo marca el Estado. El Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, Artículo 37,
párrafo 2, establece que los ayuntamientos pueden solicitar la aplicación de estos
coeficientes siempre que se den una serie de condiciones (ver nota 1). El Ministerio de
Hacienda, a través del BOE, publicará la lista de municipios en los que se aplicarán estos
coeficientes.

2. SUBIENDO EL TIPO DE GRAVAMEN
Los ayuntamientos tienen la potestad de variar hacia arriba o hacia abajo el Tipo de
Gravamen. Concretamente, el margen está entre un 0,4% y un 1,1%.
Si el Valor Catastral de tu casa es de 60.000 euros y el Tipo de Gravamen es del 0,70%,
pagarás 420 euros. Si el Tipo de Gravamen es del 0,4% pagarás 240 euros.

godella

El IBI en Godella

En Godella, el IBI se subirá a través de dos vías: 1ª) por medio de un Proceso de
Regularización Catastral (punto 1-1) y 2ª) por medio de aplicar un Coeficiente de
Actualización de Valores Catastrales que es del 1,06 (punto 1-2). La primera vía, como ya
se ha visto, no depende del ayuntamiento sino del Estado. La segunda vía la solicita el
ayuntamiento a la Dirección General del Catastro (dependiente del Ministerio de
Hacienda) que la concede si se dan las condiciones requeridas, como también hemos
visto.
Por otra parte, ya hemos explicado que los ayuntamientos tienen la potestad de variar
hacia arriba o hacia abajo el Tipo de Gravamen. Si sube el Valor Catastral por las dos vías
que hemos mencionado, el ayuntamiento podría bajar el Tipo de Gravamen, por
ejemplo del 0,70 o 0,74 actuales al 0,4 que es el tipo mínimo, lo que compensaría en
parte la subida del Valor Catastral.
Por tanto, la responsabilidad del Ayuntamiento de Godella en la subida del IBI es
doble. Fue el Ayuntamiento quien solicitó la aplicación del Coeficiente de Actualización de
Valores Catastrales. Además, no ha rebajado el Tipo de Gravamen para compensar la
subida del Valor Catastral.

Calculando-el-IBI-de-la-casa
——————————–
Nota 1. Condiciones para que un ayuntamiento solicite la aplicación del Coeficiente de
Actualización de Valores Catastrales: “a) Que hayan transcurrido al menos cinco años
desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento
de valoración colectiva de carácter general. b) Que se pongan de manifiesto diferencias
sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la
determinación de los valores catastrales vigentes, siempre que afecten de modo
homogéneo al conjunto de usos, polígonos, áreas o zonas existentes en el municipio. c)
Que la solicitud se comunique a la Dirección General del Catastro antes del 31 de mayo
del ejercicio anterior a aquel para el que se solicita la aplicación de los coeficientes.” (
Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley del Catastro Inmobiliario, Artículo 37, párrafo 2)

 

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